七星配资 佛山首个原拆原建“以旧换新”项目启动

2026年7月31日，佛山市首个原拆原建项目——禅城区祖庙街道市东横街原拆原建项目，在佛山中央商务区璀璨中心举行战略合作签约暨启动仪式。这是佛山市区国企在城市更新领域的首次联手，也是佛山市住房和城乡建设局（下称“佛山市住建局”）推动老城有机更新与住房“以旧换新”联动破题的一项标志性探索。佛山市住建局、市国资委、禅城区等相关领导，及有关部门、国企负责人出席仪式。

原拆原建的祖庙街道市东横街项目举行签约仪式。 通讯员 市住建局 供图

老城“忧居”亟待破题，“原拆原建”回应民生期盼

项目所在的祖庙腹地，学校、医院、菜市场一应俱全，老城烟火气浓郁，但片区内建筑多建于上世纪，结构老化、管线锈蚀，电梯和公共活动空间长期空白。传统微改造难以根治硬件短板，异地置换又让原住民面临故土难离的困境。

“原拆原建”的市东横街项目效果图。

面对老城“忧居”难题，市住建局指导项目创新探索“原拆原建+以旧换新”融合模式。项目分两期推进，一期业主一致同意原址拆除重建，严格对标“好房子”标准配齐电梯、无障碍设施，规划邻里公共空间，并植入青年公寓、社区商业等多元功能。更具示范意义的是，一期建成后将作为实景样板间，带动二期连片区域业主从“要我改”转向“我要改”，助力居民从“忧居”到“优居”。区别于普通商品房异地置换，原拆原建实现了居民原地安居改善，不脱离熟悉的生活圈与邻里关系。

市区国企首次联手，构建协同更新机制

签约仪式上，市属建发集团旗下佛山建发智慧城市科技有限公司与禅城区属城建集团旗下佛山市城市更新开发建设有限公司确立“资源统筹、合力赋能”的合作基调。佛山建发集团作为市级国资标杆平台，深耕城市更新领域；禅城城建集团作为本土骨干国企，扎根一线、经验丰富。市区国企首次在城市更新领域强强联手，构建起协同更新机制，为项目高效高质落地提供了坚实保障。

“原拆原建”的祖庙街道市东横街项目。

政企协同凝聚合力，打造可复制推广的实操样本

禅城区副区长薛佩华在致辞中表示，原拆原建与禅城近年推行的微改造互为补充，共同促进老城人居品质系统提升。他提出，各方要凝心聚力、真抓实干，高标准、高质量推进项目，全力把试点做成标杆、把样板做成典范，切实增强群众的获得感和幸福感。

佛山市住建局副局长张伍指出，该局正在加快构建城市更新体系，在规划引领、政策保障等方面健全配套机制，同步深化住房“以旧换新”工作，依托带押过户、公积金政策支持、个税优惠等举措，畅通居民置换改善通道。他表示，佛山市住建局将全力支持项目用好政策、大胆探索，尽快形成一套可复制、可推广的实操样本。

佛山市住建局期待以市东横街项目为起点，为各区各镇街提供借鉴。依托“原拆原建+以旧换新”融合模式，有效破解老城更新中民意难统一、资金难平衡、土地难盘活等瓶颈，打通存量住房盘活与居住品质提升的链条。下一步，市、区两级国企将组建工作专班，构建国企带头、政府赋能、群众支持、社会参与的良好格局，全速推动项目开工建设，合力打造原拆原建样板工程，持续放大示范效应。以高品质城市更新提升群众获得感，助力现代化人民城市建设，为“再造一个新佛山”蓄势赋能。

采写：南方+记者 唐梦

佛山市住房和城乡建设局供图

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